مؤشر الإيجارات في الكويت 2026
تقرير ربع سنوي من فريق الديرة يغطي أسعار الإيجارات في جميع مناطق الكويت مع تحليل الاتجاهات والتوقعات.
ملخص تنفيذي
- متوسط إيجار شقة غرفتين: 320 د.ك/شهر (+3.2% عن 2025)
- أغلى منطقة: بنيد القار (600 د.ك متوسط)
- أرخص منطقة: الجهراء الخارجية (180 د.ك متوسط)
- أعلى نمو: السالمية (+5.1%)
- أكبر انخفاض: الأحمدي الخارجية (-2.3%)
أسعار الإيجار حسب المنطقة (شقة غرفتين)
المناطق الفاخرة
| المنطقة | إيجار 2025 | إيجار 2026 Q1 | التغيير |
|---|---|---|---|
| بنيد القار | 570 د.ك | 600 د.ك | +5.3% |
| عبدالله السالم | 500 د.ك | 520 د.ك | +4.0% |
| السالمية (بحري) | 480 د.ك | 505 د.ك | +5.2% |
المناطق المتوسطة-العالية
| المنطقة | إيجار 2025 | إيجار 2026 Q1 | التغيير |
|---|---|---|---|
| السالمية (داخلي) | 380 د.ك | 400 د.ك | +5.3% |
| حولي | 320 د.ك | 335 د.ك | +4.7% |
| الجابرية | 340 د.ك | 355 د.ك | +4.4% |
| حطين | 350 د.ك | 360 د.ك | +2.9% |
المناطق الاقتصادية
| المنطقة | إيجار 2025 | إيجار 2026 Q1 | التغيير |
|---|---|---|---|
| الفروانية | 260 د.ك | 270 د.ك | +3.8% |
| العارضية | 230 د.ك | 240 د.ك | +4.3% |
| الجهراء | 195 د.ك | 200 د.ك | +2.6% |
| الأحمدي | 210 د.ك | 205 د.ك | -2.4% |
| العدان | 280 د.ك | 290 د.ك | +3.6% |
أسعار الفلل (إيجار شهري)
| المنطقة | فيلا 3 غرف | فيلا 4 غرف | فيلا 5+ غرف |
|---|---|---|---|
| عبدالله السالم | 1,200 د.ك | 1,500 د.ك | 2,000+ د.ك |
| حطين | 1,000 د.ك | 1,300 د.ك | 1,800 د.ك |
| صباح الأحمد | 700 د.ك | 900 د.ك | 1,200 د.ك |
| الجهراء | 500 د.ك | 650 د.ك | 850 د.ك |
اتجاهات السوق
عوامل الارتفاع
- نمو سكاني: +1.8% سنوياً
- مشاريع حكومية: جنوب صباح الأحمد تجذب سكاناً
- تحسن البنية التحتية: مترو الكويت يرفع قيمة المناطق المحيطة
- قلة المعروض: بناء جديد محدود في المناطق المركزية
عوامل الاستقرار/الانخفاض
- مباني جديدة: زيادة المعروض في حولي والسالمية
- منافسة المناطق الجديدة: صباح الأحمد وجنوب السرة
- الضغط الاقتصادي: تقليل بعض الوافدين لميزانية السكن
توقعات النصف الثاني 2026
| المنطقة | التوقع | السبب |
|---|---|---|
| بنيد القار/السالمية | +2-3% | طلب مستمر، معروض محدود |
| حولي/الجابرية | +1-2% | مباني جديدة تعدل الارتفاع |
| الفروانية/العارضية | 0-1% | استقرار مع منافسة |
| الجهراء/الأحمدي | -1 إلى 0% | معروض يفوق الطلب |
كيف تستخدم هذا المؤشر
- قبل التجديد: قارن إيجارك بالمتوسط — إذا أعلى، فاوض
- عند البحث: اعرف الميزانية المناسبة لكل منطقة
- للمستثمرين: احسب العائد بناءً على الإيجارات الفعلية
- تابع التحديثات: نحدث المؤشر كل 3 أشهر
