السؤال الذي يحدد الميزانية
في مدينة صباح الأحمد البحرية، القرار الأول ليس المساحة ولا المرحلة. إنه: هل تلامس الماء أم لا؟
كل شيء آخر — المساحة، الواجهة، الارتداد، رقم المرحلة — يتحرك داخل هذا القرار.
الأرقام أولاً
من ست قسائم معروضة في سبتمبر 2026:
| الموقع | المرحلة | المساحة | السعر/م² |
|---|---|---|---|
| صف ثاني | الثانية | 954 م² | 262 د.ك |
| صف ثاني | الخامسة | 542 م² | 369 د.ك |
| صف أول | الرابعة | 473 م² | 581 د.ك |
العلاوة على سعر المتر تتراوح بين 55% و120% تقريباً. وهي علاوة على المتر، لا على إجمالي السعر — أي أنها تتضاعف مع كل متر إضافي تشتريه.
*عيّنة من ست قسائم في سبتمبر 2026. نطاق إرشادي وليس تسعيراً رسمياً.*
ما الذي تشتريه بالعلاوة
إطلالة غير محجوبة ودائمة. لا أحد سيبني أمامك. في الصف الثاني إطلالتك رهن بما يُبنى في الصف الأول.
إمكانية المرسى الخاص. ملامسة الواجهة المائية هي ما يتيح المرسى. هذه ميزة لا يمكن شراؤها لاحقاً بأي مبلغ.
نزول مباشر إلى الماء من حدود القسيمة، بلا عبور شارع.
سيولة أعلى عند البيع. طول الواجهة المائية ثابت، فالمعروض من الصف الأول محدود بحكم الهندسة نفسها.
متى يكون الصف الثاني القرار الأذكى
إذا كنت تريد مساحة. بميزانية 250,000 د.ك تشتري 954 متراً في الصف الثاني بالمرحلة الثانية، أو نحو 430 متراً في الصف الأول بالمرحلة الرابعة. الفارق أكثر من الضِعف.
إذا كان الاستخدام عائلياً لا استعراضياً. ساحة خلفية واسعة ومسافة عن حركة الواجهة قد تعني راحة يومية أكبر.
إذا كان الشراء بغرض البناء والسكن طويل الأمد لا بغرض إعادة البيع السريعة.
إذا كانت القسيمة بطن وظهر. الفتح على شارعين يعوّض جزءاً من قيمة الموقع، ويمنحك مرونة تصميم لا تتوفر في قسيمة مغلقة من ثلاث جهات.
نقطة عملية: "الصف الثاني" ليس درجة واحدة. قسيمة تفصلها عن الماء عرض شارع تختلف كلياً عن قسيمة يفصلها صفّان. اسأل عن المسافة بالأمتار، لا بالتسمية.
ما لا تخبرك به الإعلانات
الإعلان يقول "صف ثاني" ويترك لك تخيّل الباقي. ثلاثة أسئلة تكشف الصورة:
- كم متراً تفصل حد القسيمة عن حافة الماء؟ رقم، لا وصف.
- ما ارتفاع البناء المسموح في الصف الأول أمامك؟ هذا يحدد إن كانت إطلالتك ستبقى.
- هل القسيمة مرتفعة عن مستوى الصف الأول؟ فرق المنسوب يعيد الإطلالة أحياناً.
القرار في سطر
إذا كان الماء هو سبب الشراء، فالصف الأول هو الشراء الصحيح ولا بديل عنه. إذا كانت المساحة والاستخدام العائلي هما السبب، فالصف الثاني يعطيك أرضاً أكثر بثلث السعر تقريباً للمتر، وهذا فارق يبني فيلا كاملة.
القسائم المعروضة
على الديرة حالياً قسائم في المرحلتين الرابعة والخامسة، صف أول وصف ثاني، بأرقام قسائم وواجهات وارتدادات معلنة في كل إعلان.
اقرأ أيضاً: دليل شراء أرض في المدينة | أسعار الأراضي 2026 | شاليهات الخيران وصباح الأحمد | أراضي للبيع
