توريث العقارات في الكويت
دليل شامل لأحكام توريث العقارات وفقاً للقانون الكويتي المبني على الشريعة الإسلامية.
الأنصبة الشرعية الأساسية
| الوارث | النصيب |
|---|---|
| الزوج (مع أولاد) | 1/4 |
| الزوج (بدون أولاد) | 1/2 |
| الزوجة (مع أولاد) | 1/8 |
| الزوجة (بدون أولاد) | 1/4 |
| الابن | عصبة (الباقي) |
| البنت (وحيدة) | 1/2 |
| البنات (2+) | 2/3 |
| الأب | 1/6 (مع أولاد) |
| الأم | 1/6 (مع أولاد) |
*الأنصبة تعتمد على تركيبة الورثة — استشر محامياً متخصصاً*
إجراءات توريث العقار
| الخطوة | الإجراء | الجهة |
|---|---|---|
| 1 | شهادة وفاة | وزارة الصحة |
| 2 | إعلام وراثة شرعي | المحكمة الشرعية |
| 3 | حصر التركة | المحكمة |
| 4 | سداد الديون والوصايا | الورثة |
| 5 | قسمة رضائية أو قضائية | الورثة/المحكمة |
| 6 | نقل ملكية العقار | التسجيل العقاري |
خيارات التعامل مع العقار الموروث
1. الإبقاء والاستثمار
- الورثة يتفقون على إبقاء العقار
- التأجير والتوزيع حسب الأنصبة
- الأفضل لـ: عقارات مدرة للدخل
2. البيع والتقسيم
- بيع العقار وتقسيم المبلغ
- يحتاج موافقة جميع الورثة
- الأفضل لـ: عقارات سكنية بلا استثمار
3. شراء حصة الورثة
- أحد الورثة يشتري حصص الباقين
- يحتاج تقييم عادل وموافقة الجميع
- الأفضل لـ: عندما يسكن أحد الورثة في العقار
4. القسمة الإجبارية (قضائية)
- عند عدم اتفاق الورثة
- المحكمة تأمر بالبيع والتقسيم
- مدتها: 6-18 شهراً
المستندات المطلوبة
- شهادة الوفاة
- إعلام وراثة شرعي
- وثيقة ملكية العقار
- هويات جميع الورثة
- موافقة الورثة (للقسمة الرضائية)
