وثائق تملك العقارات في الكويت
دليل شامل لكل الوثائق المطلوبة لتملك ونقل ملكية العقارات في دولة الكويت.
الوثائق الأساسية
1. وثيقة الملكية (الصك)
- تعريف: المستند الرسمي الذي يثبت ملكية العقار
- الجهة: إدارة التسجيل العقاري — وزارة العدل
- المحتوى: بيانات المالك، وصف العقار، المساحة، الموقع، الرهونات
- مدة الإصدار: 3-7 أيام عمل بعد إتمام الإجراءات
2. عقد البيع والشراء
- الأطراف: البائع والمشتري
- المحتوى: السعر، شروط الدفع، تاريخ التسليم، الضمانات
- التوثيق: يجب توثيقه في إدارة التوثيقات بوزارة العدل
3. شهادة البلدية
- الغرض: إثبات المعلومات الفنية للعقار
- المحتوى: الموقع، البلوك، المساحة، نوع الاستخدام
- الجهة: البلدية المعنية
إجراءات نقل الملكية
| الخطوة | الإجراء | الجهة | المدة |
|---|
| 1 | الاتفاق على البيع + عقد مبدئي | محامي/مكتب عقاري | 1-3 أيام |
| 2 | تقييم العقار | مقيّم معتمد | 1-5 أيام |
| 3 | سداد المبلغ أو ترتيب التمويل | بنك/نقداً | 1-7 أيام |
| 4 | توثيق عقد البيع | إدارة التوثيقات | يوم واحد |
| 5 | تقديم طلب نقل الملكية | التسجيل العقاري | يوم واحد |
| 6 | إصدار وثيقة الملكية الجديدة | التسجيل العقاري | 3-7 أيام |
الرسوم المتوقعة
| البند | التكلفة التقريبية |
|---|
| رسوم التسجيل | 0.5% من القيمة |
| رسوم المحامي | 500 - 1,500 د.ك |
| رسوم التقييم | 50 - 150 د.ك |
| رسوم التوثيق | 10 - 50 د.ك |
| رسوم أخرى | 20 - 100 د.ك |
وثائق إضافية حسب الحالة
- عقار مرهون: خطاب فك الرهن من البنك
- ورث: إعلام وراثة شرعي + حصر إرث
- وكالة: توكيل رسمي موثق
- شركة: السجل التجاري + قرار مجلس الإدارة
